孙立新很震惊。
可林一峰对此并不感觉到意外。
93年魔都的徐汇区已经处于黄金起步期,正是一个蓄势待发的阶段。
等93年往后的几年,这里地价可谓是直线飙升。
别看现在是五百万,放到未来这块商业用地可能要最少翻五倍都不止。
更不用说周围都是各种百货大楼跟重点大学,寸土寸金不用多说,商业价值地位也跟其他地皮不同。
这也让李国华感觉到有些诧异。
林一峰神色镇定,反倒是孙立新这个老师傅很是慌张。
李国华看着两人的反应满头雾水。
在这场饭局结束以后,孙立新跟着林一峰走出了店铺的门,脑袋里还在思考着地皮的事情。
等上车返回酒店的路上,孙立新也是终于忍不住询问着。
“小林,你说你有什么推荐的地方吗?”
“这里就挺好的。”
林一峰给出一个最为简单的答复。
但这个答复也让孙立新有些为难。
93年在花费超过千万修饭店,说实话他们再有钱,也没有到这种地步。
这个饭点真要是修起来,可能他们那边钱包可能就已经被完全掏空。
孙立新面露难色。
如果不是价格问题,他可能就要考虑在这里。
恰巧就是价钱的问题,让他根本不敢在这里搞店铺。
八百万就能买一个那样小规模的店铺,他们真要搞一个差不多的店铺,价格起码要奔着千万方向走去。
“还有其他的地方吗?”
孙立新虽然心里面不情愿,但还是硬着头皮讯问起了林一峰。
林一峰当然明白孙立新在担心什么。
他看着孙立新钻进了死胡同,也是笑着回道。
“孙师傅,你们怎么都是死脑筋啊。”
“你买了不一定非要现在开啊。”
“你就当一种投资,先买了,等有钱再装修就行了呗?”
“我不说别的,魔都多少人都去过京都,知道你们便宜坊。”
“你就天天往外面贴上你们便宜坊的牌子,都会有很多人期待,还相当于免费打广告了。”
听到这话,孙立新也是彻底愣住了。
买了店不开,这是什么意思?
在他们这种传统的经营者眼中,店铺买来了就是为了开业赚钱的。
要是不开业赚钱,那不就是白白把钱扔在那里吗?
可很快孙立新也是反应了过来,急匆匆地拍着大腿。
“对啊!”
“我有钱在装修不就行了!”
“放着就放着呗。”
林一峰看到孙立新终于想明白了这个问题,也是露出了淡淡的笑容。
目前魔都的发展是肉眼可见的,现在不入住的话,未来再想要入住就不是这个价格了。
当然林一峰这种小成本生意根本不用担心,他们蜜雪冰城跟华莱士又用不了多大的店铺,等日后再入驻也不是问题。
最主要的是目前魔都这个地段,林一峰他们开店可能三五年都收不回买地的成本,等日后租店对他们来说更加合适。
不过孙立新他们就不同了,他们是老馆子,必须要开店长时间维持口碑跟客源。
买地远比租店要更加省钱,主要是成本方面就能够接受。
只要孙立新想清楚,现在不是开不开店的事情,是他们能不能抢到一个位置的事情,到时候便宜坊想要开店就能省下不少钱。
见孙立新想明白了,林一峰也是继续帮忙支招。
“还有,孙师傅,咱开店也不是非要买最好的地段。”
“我就说这个徐汇区,不要老看这个黄金地段的价格,咱买一个周边的也可以。”
“这徐汇区又不是以后不发展了,等扩大规模以后,你们买的边缘区域,不一样在好地段?”
孙立新愣了愣,突然给了自己一巴掌。
“对啊。”
“你瞅瞅我这老糊涂,脑子就是没有你们年轻人聪明。”
“哎,还是时代变了,要不然小林你能做出这样的产业呢。”
面对孙立新这个夸赞林一峰并没拒绝。
从林一峰的角度来看,孙立新他们现在要开便宜坊肯定赚不到太多钱。
但是如果孙立新他们先抢个地皮,买个店铺,等日后魔都发展起来再开店,肯定能比现在好不少。
最主要是地一直在他们手里,根本不愁亏钱的问题,甚至他们反悔了想要卖地,也能从中赚不少钱。
说白了几百上千万的地,贷个款往那里一放,靠着他们在京都地盘,完全可以供养得了一个地皮。
等日后有了闲钱,再从那边装修入手也为时不晚。
老字号的招牌摆在那里,只要选对了时间点,赚回店铺成本的事情也就是一两年的功夫。
“行,小林,明天就麻烦你跟我跑一趟,我看看地方。”
“我这次来魔都,一定要把这事儿办下来才行。”
想明白的孙立新露出灿烂的笑容。
次日上午,林一峰就跟孙立新赶往了徐汇区这边。
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比起魔都其他地方,这里的地皮就相较于贵了许多,主要还是徐汇区是目前魔都的中心。
93年的魔都还没有那么大的规模,除了徐汇区附近的几个地皮,周围其他都是隶属于魔都的县城。
直到后面开始改动,才全部都并入到了魔都,成了魔都旗下的一个区域划分。
而昨晚孙立新联系好的房地产公司,也是耐心地带着孙立新跑着店铺。
从中心区域看到徐汇区外围,孙立新也被魔都地皮吓了一跳。
像是昨晚孙立新他们去的参观,起步价就是3.8万,怪不得那个店铺下来要五百万的价格。
稍微靠近外围一点的,也要1.2万起步。
只有最外围的,可能要8000左右的价格,这还是孙立新能够接受的,只不过距离市中心已经有了一定的距离,平时来往流动的客人,也不会在这里停留脚步。
像是孙立新他们的便宜坊,少说都要占地700平起步,光是外围一个店铺,都需要接近五百万的价格。
林一峰看着这里的店铺,也是不由长出一口气。
现在还是八千,再过二十年,这里店铺个个都是八万起步。
到时候孙立新他们想要买地,别说是五百万,五千万可能都够呛能够办下来。
当然最主要的还是这个地皮还是有价无市的情况,别说想要买地了,那必须看看有没有人卖。
林一峰对于这些地皮倒是没有什么兴趣。
主要是这地方买下来不值,他拿来也没办法开店,等日后租店可能一年一百万就能够搞下来,实在是没有必要直接花钱购买一块地。
除非说林一峰想要在魔都修一个胖东来。
不过对比这个,林一峰还有更好的选择。
在忙碌了一整天过后,孙立新最终确定了两家店铺的位置。
一家位于店铺的街角,好处是后院有停车场,缺点就是停完车距离正门还有一段距离。
另一家店铺则是位于街侧面,足足两层的七百平,缺点就是没有停车场。
俩人又跑了一整天,最终确定下这两个店铺以后,孙立新也是给刘玮打电话沟通,询问他的意见。
房地产推销员看到这么大一单生意,脸上更是笑得合不拢嘴。
而林一峰看着他,稍微思索了片刻,脑海中也是浮现出了一个大胆的想法。
要不我也买点地玩玩?
不过林一峰要买的可不是徐汇区这种地方,而是准备要瞄准魔都还未发展的其他几个区域。
只要日后发展起来,那边的房价也是成倍的疯涨,只要林一峰挑好位置,日后不愁来魔都开蜜雪冰城跟华莱士没有地方。
“兄弟,还有什么推荐的店铺吗?”
“大概80到90平左右的。”
林一峰给推销员递了根烟。
这差点让推销员兴奋地翻了白眼。
他心中都已经开始感谢八辈祖宗了,一天能接两个大活儿。
刚刚准备给林一峰看徐汇区的名单时,林一峰就再次开口讲着。
“我要的宝山县、川沙县、闵行县这些地方。”
这让推销员顿时感觉跌入谷底。
他看着林一峰露出了不可思议的表情,再三询问着。
“您没搞错吧。”
“买这些乡下?”
“这……”
林一峰笑着点了点头。
在93年,这些地方还都是魔都的郊区,但未来那可就是重点地区了。
尤其是林一峰说的川沙县跟闵行区。
后者未来就是着名的闵行区,那可是富人区,什么高端小区应有尽有。
而前者川沙县,更是有一个响彻全国的名号,那就是浦东新区。
可以说魔都接近三分之一的GDP都是在这里产出的,而在93年这两个地方还都是魔都的郊区。
可以说是除了一些常用建筑跟县城之外,水稻田、蔬菜地、鱼塘什么都有,唯独没有什么高价值的建筑。
推销员犹豫了一下,要不要拒绝林一峰。
眼下有一个孙立新的大单子要照顾,真没有什么力气帮林一峰去看这些乡下郊区。
但推销员思索片刻,怎么看林一峰都跟孙立新走得很近,看在孙立新给的大单子上,林一峰这个要求他也得帮。
就当是附加的服务了。
推销员咬咬牙,从口袋里摸出名片。
“你好,林先生。”
“这是我的名片,目前我还没有时间帮您。”
“不如这样吧,明天我帮你问问,后天我带您去看一看,您看有合适的,咱们再商量如何。”
林一峰拿起名片看了看。
男子是个稀有的姓氏,叫魏国昌。
“行了,麻烦魏经理了。”
在收下名片以后,林一峰也是先帮忙处理着孙立新这边的事情。
在这一天疯跑以后,孙立新也是给业务员交了五万定金,这个月内就交付全部的钱,买其中一家店铺。
业务员看到这么大的单子,脸上露出了灿烂的笑容。
光是这份订单的提成,都够他忙碌两年三年的工资了。
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而对于林一峰的事情,他也是格外上心。
两天后,林一峰走下车,看着川沙县这边破旧的小县城,不由倒吸一口冷气。
谁能想到,这个地方在十年后,就是魔都着名的浦东新区。
各种高精尖企业纷纷在这边建成,成了魔都一个重要的区域。
魏国昌走下车,看着天空毒辣的太阳,主动给林一峰开始介绍着街边两侧的店铺。
昨天他已经忙碌过一整晚,就为了给林一峰整理好一份完整的名单。
林一峰一边拿着名单走,一边观察着两侧。
如今的川沙县还没有真正意义上脱离县城这个范围,更多是一个类似居民区的类型。
不少魔都的本地人都在这里生活,而在市中心那边的魔都人,一直都将他们当作乡下人。
可以说这里是一个非常具有生活气息的地方。
林一峰翻了翻名单,也是轻声询问着。
“魏经理,有没有两个连排一起出售的店铺。”
“我准备想要买两个店铺未来用。”
这话一出,魏国昌瞪圆了眼睛。
买两个店铺?
虽然说这里是魔都的郊区,但是价格也并不比其他地方便宜,光是地皮价格都要两千到三千元左右。
更不用说那些本身就具有商业价值的地方。
他怎么都没有想到林一峰一出手就准备要买两套,还要买两套连排的店铺。
回过神来的魏国昌赶忙朝着前方指着。
“有!有!”
“从前面十字路口左拐,就有两个店铺。”
“只不过这两个店铺门口有一棵槐树,政府目前不让移走,价格方面这两家也不肯退让。”
林一峰点了点头,也是轻描淡写地讲着。
“价格不是问题。”
“主要是我要两家连在一起的就行。”
魏国昌木讷地点了点头,在前面帮忙领路。
林一峰想法很简单,现在位置不好根本不是问题,主要是未来这里随便一个地皮都充满了价值。
拿下两个连拍店铺,是最好将蜜雪冰城跟华莱士开在一起的地方。
这两个店铺放在这里,也很好去管理。
更何况林一峰这一次来郊区买地,要买的可不仅仅只有两块地。
以浦东新区的规模,只有一家蜜雪冰城和一家华莱士怎么能够。
等走过街角,林一峰就看到两个店铺。
一家是修鞋的店铺已经关门。
另一家小饭馆也是处于半死不活的状态。